Должностные лица могут воспользоваться своим счетом в НИС и взять кредит. Чтобы стать участником программы, потребуется подать соответствующий рапорт и получить сертификат. В такой накопительной системе предусмотрена докредитация и льготы по налогу.

Что значит военная ипотека?

Основная цель – обеспечить военных жильем. Военная ипотека относится к социальным программам. Гражданин вправе воспользоваться такой накопительной системой для получения жилищного займа (при недостаточной сумме на счету) или для покупки недвижимости.

Максимальный размер такого займа значительно больше, чем максимальный размер гражданской аналоговой программы. Минобороны берет на себя обязанность по выплате кредита и его процентов.

Условия и процентная ставка

Законодательно утверждены основные требования и условия ее предоставления. Максимальная сумма кредита по военной ипотеке - 2,4 миллиона рублей. Именно такую сумму согласны дать заемщику при его оформлении.

Важный момент — расчет максимальной суммы ипотечного кредита комиссионного сбора процентов. Применяется на практике посредством кредитных калькуляторов различных ипотечных программ финансовых организаций.

Процентная ставка в банках различается — от 10,5 — 11,75%. Заемщики вправе сами выбирать банк для ипотечного кредитования.

Возврат подоходного налога при военной ипотеке

В спросе на подобные социальные ипотечные программы, с льготами по налогу, государство крайне заинтересовано. Дополнение ипотеки некими преимуществами еще и в особенностях налогового вычета — тому подтверждение. Все граждане России вправе получить вычет НДС при ипотечной покупке квартиры. Максимальная сумма возврата НДС при покупке квартиры в ипотеку - 13% суммы приобретенного имущества.

Один важный нюанс - выплата налога производится не из личных средств, а за счет бюджета (фактически - другое лицо осуществляет ипотечную выплату). Такой момент прямо противоречит одному из условий на получение льготы по налогу.

Возврат налога возможен лишь при условии оплаты кредита посредством личных финансов. Тогда средства могут вернуть (право закреплено законодательством России). Максимальная сумма возвращаемых средств по налогу - не больше 2 млн. рублей.

В каких банках предоставляют военную ипотеку?

Подобная военная ипотечная программа очень распространена. С ней работают большинство банков страны. Такой вид имеет сложную структуру. Заемщик должен быть осведомлен, что наличие большого количества дополнений и уточнений увеличивает шансы на утверждение в договоре некоторого рода недобросовестных требований.

Кредитные учреждения практикуют скрывать дополнительные комиссии по такой ипотечной программе. Проверенные структуры банковского рынка страны: ВТБ 24, Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк.

Условия и процентная ставка в банке ВТБ 24

ВТБ 24 предоставляет дополнительные льготы по ипотеке для военных с маленьким стажем службы (молодые малообеспеченные лица). Общие сведения ипотеки:

• максимальная сумма военной ипотеки - 2 350 000 рублей;
• возрастные ограничения — военному лицу от 22 и до 42 лет, на окончание сделки - участнику 45 лет;
• дифферинцированная ставка — чем старше служащий, тем больше процентная ставка (от 10,9 — 11,75%);
• возможна покупка как на вторичном, так и на первичном рынке;
• обязательная страховка.

Значительное количество дополнительных условий кредитования по такой программе для военнослужащих - неоспоримое преимущество этой организации.

Сбербанк

Обязательное условие права получения такого типа жилищного займа - свидетельства об участии в НИС. Общие сведения по военной ипотеке:

• ссуда выдается на 20 лет, минимальный период выплаты - 3 месяца;
• приобретаемая недвижимость выступает в роли обеспечения займа;
• обязательная страховка недвижимости (на весь период выплаты);
• максимальная сумма ипотеки в сбербанке - 2 100 000 рублей;
• процентная ставка — 10,9%.

Существенный недостаток ипотечной программы банка – вторичный рынок объектов кредитования.

Газпромбанк

Система ипотечного кредитования в Газпромбанке постоянно дополняется и усовершенствуется (выгодные условия, снижение требований). Заемщик может взять максимальный жилищный заем, при реализации таких требований банка:

• минимальный взнос: 10% на квартиру, 20% - дом с участком и 30% на недвижимость за городом (30 км от черты города);
• ставка - 10,5% в год (вторичное жилье, дом с участком);
• максимальная сумма военной ипотеки в Газпромбанке - 2,2 млн. рублей;
• страховка любого объекта недвижимости банк может предоставить максимальный займ на покупку жилплощади в новостройке.

Требование - наличие ДДУ (договор долевого участия).

Россельхозбанк

Это первый банк, начавший взаимодействовать с такой социальной программой. Устойчивость и надежность учреждения - преимущества, мотивирующие клиентов на сотрудничество с ним.
Общие положения и требования по социальной программе жилищного займа для военнослужащих:

• сумма взноса от 10% стоимости недвижимости;
• заемщик в возрасте до 45 лет;
• кредитный срок - 24 года;
• максимальная сумма военной ипотеки в Россельхозбанк - 2 050 000,но для дома или участка максимальный размер займа уменьшен до 1 850 000;
• процентная ставка — 10,5 — 11,5%.

В итоге стоит отметить, что очень много банков предлагают военные программы кредитования. Связано это с гарантированным погашением займа (от государства). При выборе банковской организации стоит руководствоваться не только показателем размера займа. Важно учесть все нюансы и дополнительные требования по программе, ведь организация ипотечного устройства у каждого подобного учреждения разная.

Одной из наиболее полных и эффективных программ социального жилищного кредитования является . Ее может получить каждый военнослужащий, которые своевременно стал участником Накопительно-Ипотечной Системы. Суть системы проста: на личный счет военнослужащего ежемесячно поступает определенная сумма субсидии. После того, как на счету накопились средства, которых будет достаточно для внесения первоначального взноса, военный может идти в банк и оформлять ипотечный кредит. После того, как ипотека будет получена начисление и выплата субсидий продолжится, но теперь уже на счет банка. Таким образом, военнослужащий может приобрести жилье полностью за счет государства.

Однако есть у данной программы и небольшой нюанс – это ограниченная итоговая сумма субсидий. Как правило, она колеблется в пределах 3-4 миллионов рублей. За эти деньги можно купить жилье в небольшом городе или на окраине мегаполиса, однако приобрести большую квартиру с ремонтом или жилье в новостройке с помощью такой суммы довольно сложно. Потому иногда военнослужащие помимо средств программы используют собственные накопления для покупки жилья.

Военная ипотека: сколько дают денег?

Средства с личного счета военнослужащего в Накопительно-Ипотечной Системе можно использовать не только для оформления ипотеки, но и для покупки жилья за наличные (как правило, с добавлением собственных средств). При этом у каждого участника НИС суммы накоплений будут разными. Это зависит от того, когда каждый конкретный военный стал участником системы. Дело в том, что каждый год ежемесячные субсидии индексируются, и сумма выплат изменяется в сторону увеличения. Если в 2005 году государство ежегодно зачисляло на счет военнослужащего 37 тысяч рублей, то уже в 2009 эта сумма составила 168 тысяч, а к 2013 году достигла 222 тысяч рублей.

Как правило, суммы в 3-4 миллиона рублей достаточно для покупки жилья в регионах, однако жители столицы и Московской области вынуждены добавлять свои средства. По статистике в среднем каждый военнослужащий добавляет к государственным средствам около 7% собственных накоплений для того, чтобы приобрести желаемое жилье. Отличным выходом из положения может стать участие в долевом строительстве. В рамках таких программ заемщики начинают вносить средства еще на начальном этапе строительства. При этом застройщик устанавливает привлекательные цены на новые квартиры. Для того чтобы выбрать надежную и проверенную строительную компанию стоит рассматривать предложения тех из них, кто аккредитован ведущими российскими банками. К примеру, Сбербанком, ВТБ24, Газпромбанком и так далее.

При оформлении ипотеки военнослужащий должен учитывать, что даже если суммы государственной помощи будет достаточно для обслуживания кредита, ему, тем не менее, придется понести некоторые расходы из собственных средств.

Это в частности, уплата услуг нотариуса и эксперта по оценке, ежегодное страхование объекта ипотеки и в некоторых случаях жизни и трудоспособности заемщика (многие банки отменили обязательное страхование жизни для военной ипотеки). Стоит отметить, что жилищные займы для военнослужащих, как правило, всегда выдаются на более выгодных условиях чем любой другой займ и это необходимо учитывать при расчете требуемой для покупки жилья суммы. Для получения же более точной информации относительно общей суммы субсидии по военной ипотеке необходимо обратиться за консультацией в региональное отделение «Росвоенипотеки».

Многие заемщики пользуются такой возможностью вернуть часть средств, израсходованных на выплату кредита как налоговый вычет. Считается, что клиенты банка дважды уплачивают налог с доходов: при получении этих доходов и при внесении этих средств в банк. Следовательно, задублированную сумму налога можно вернуть. Она составляет 13% от стоимости купленного жилья и выплаченных по кредиту процентов. На получение налогового вычета может рассчитывать и военнослужащий, который израсходовал на покупку жилья собственные средства.

Что касается той части, которую выплачивает государство, то она относится к категории целевых государственных выплат. Потому налоговый вычет не распространяется на средства, полученные в рамках НИС. Более того, ФНС уполномочена отслеживать факты незаконного получения военнослужащими налогового вычета на всю стоимость жилья и привлекать соответствующих лиц к ответственности.

В той же части, где заемщик израсходовал собственные средства, налоговый вычет он может получить на общих основаниях. В частности, необходимо учитывать, что возврат налога не осуществляется если.

Для приобретения долгожданного жилья по военной ипотеке, военнослужащий может обратиться в несколько банков. Какой банк выбрать, какой из них даёт больше денег, под какой процент? Эти вопросы волнуют большинство военнослужащих, решивших приобрести жильё по военной ипотеке.

Сколько денег дают по военной ипотеке?

Напомним, чтобы приобрести жильё по военной ипотеке, военнослужащий должен быть участником НИС в течение 3х лет , по истечение которых у него и возникает право на приобретение жилья по военной ипотеке. Подробнее про получение . В его распоряжении будет сумма:

1. Накопленная от 3х летнего участия в системе, а это около 700 тысяч рублей (он же ЦЖЗ).
2. Ежемесячные платежи, осуществляемые Росвоенипотекой в размере 20 490 рублей в месяц (данные за 2016г).
3. А также льготный ипотечный кредит от банка, максимальная сумма которого на конец 2016г составляет 2.4 млн. рублей, которую, однако, на практике банки редко дают.

И если с 3-х летними накоплениями от взносов всё более менее понятно, так как сумма здесь известна, то выдача кредита от банка для многих остаётся темным местом, вызывающим множество вопросов.

Предоставляемая банком сумма не зависит от дохода военнослужащего, но зависит от выслуги лет, и сколько ему осталось служить до наступления 45-летнего возраста. Также, сумма, выдаваемая по военной ипотеке, зависит от приобретаемого жилья. На сегодняшний день для военнослужащего доступно 3 типа жилья – первичка (новостройки), вторичка и дом с земельным участком (также вторичка). Какие требования предъявляют банки к приобретаемому объекту недвижимости можно посмотреть .

Какой банк даёт больше денег на военную ипотеку — пожалуй, самый насущный вопрос от военнослужащих. На официальном сайте Росвоенипотеки есть список банков, работающих по программе военной ипотеке. Эту информацию можете посмотреть у нас на сайте.

Основные требования банков к военной ипотеке

Базовые требования по ипотечному кредиту у банков схожи с гражданской ипотекой. А именно:

• Отсутствие комиссии за выдачу кредита;
• Обязательное страхование приобретаемого объекта недвижимости;
• Обязательный залог под приобретаемый объект недвижимости;
• Для подачи заявки обязательное предоставление свидетельства НИС;
• Срок кредита – до 15 лет или до наступления предельного возраста военнослужащему (45 лет);
• Отсутствие комиссии за досрочное погашение.

Новостройки

Для данного типа недвижимости следует уточнять список аккредитованных объектов, которые подходят для военной ипотеки.

Какие банки выдают ипотечный кредит военнослужащим:

• Газпромбанк;
• Банк Зенит;
• Связьбанк;
• ВТБ24;
• РНКБ;
• Сбербанк;
• Россельхозбанк;
• Банк Россия;
• Открытие;
• АИЖК.

С подробными цифрами банков по новостройкам.

Вторичное жилье

Список банков:

• Газпромбанк;
• Зенит;
• Сбербанк;
• ВТБ24;
• Связьбанк;
• АИЖК;
• РНКБ;
• Банк Россия.

С подробными цифрами банков по вторичному жилью.

Жилой дом с земельным участком

На момент подготовки материала, данный тип кредита выдавал 4 банка:

• Сбербанк;
• ВТБ24;
• Связьбанк;
• РНКБ.

Подробные условия можно получить на сайте самого банка или в их отделениях.

Добавьте потребительский кредит

Также отметим, что на сайте Росвоенипотеки появилась информация о том, что Газпромбанк рефинансирует ранее взятые потребительские кредиты военнослужащих, а также несколько банков (Газпромбанк, Связьбанк и банк Зенит) выдают обыкновенные потребительские кредиты военнослужащим.

Для приобретения долгожданного жилья по военной ипотеке, военнослужащий может обратиться в несколько банков. Какой банк выбрать, какой из них даёт больше денег, под какой процент? Эти вопросы волнуют большинство военнослужащих, решивших приобрести жильё по военной ипотеке.

Сколько денег дают по военной ипотеке?

Напомним, чтобы приобрести жильё по военной ипотеке, военнослужащий должен быть участником НИС в течение 3х лет , по истечение которых у него и возникает право на приобретение жилья по военной ипотеке. Подробнее про получение . В его распоряжении будет сумма:

1. Накопленная от 3х летнего участия в системе, а это около 700 тысяч рублей (он же ЦЖЗ).
2. Ежемесячные платежи, осуществляемые Росвоенипотекой в размере 20 490 рублей в месяц (данные за 2016г).
3. А также льготный ипотечный кредит от банка, максимальная сумма которого на конец 2016г составляет 2.4 млн. рублей, которую, однако, на практике банки редко дают.

И если с 3-х летними накоплениями от взносов всё более менее понятно, так как сумма здесь известна, то выдача кредита от банка для многих остаётся темным местом, вызывающим множество вопросов.

Предоставляемая банком сумма не зависит от дохода военнослужащего, но зависит от выслуги лет, и сколько ему осталось служить до наступления 45-летнего возраста. Также, сумма, выдаваемая по военной ипотеке, зависит от приобретаемого жилья. На сегодняшний день для военнослужащего доступно 3 типа жилья – первичка (новостройки), вторичка и дом с земельным участком (также вторичка). Какие требования предъявляют банки к приобретаемому объекту недвижимости можно посмотреть .

Какой банк даёт больше денег на военную ипотеку — пожалуй, самый насущный вопрос от военнослужащих. На официальном сайте Росвоенипотеки есть список банков, работающих по программе военной ипотеке. Эту информацию можете посмотреть у нас на сайте.

Основные требования банков к военной ипотеке

Базовые требования по ипотечному кредиту у банков схожи с гражданской ипотекой. А именно:

• Отсутствие комиссии за выдачу кредита;
• Обязательное страхование приобретаемого объекта недвижимости;
• Обязательный залог под приобретаемый объект недвижимости;
• Для подачи заявки обязательное предоставление свидетельства НИС;
• Срок кредита – до 15 лет или до наступления предельного возраста военнослужащему (45 лет);
• Отсутствие комиссии за досрочное погашение.

Новостройки

Для данного типа недвижимости следует уточнять список аккредитованных объектов, которые подходят для военной ипотеки.

Какие банки выдают ипотечный кредит военнослужащим:

• Газпромбанк;
• Банк Зенит;
• Связьбанк;
• ВТБ24;
• РНКБ;
• Сбербанк;
• Россельхозбанк;
• Банк Россия;
• Открытие;
• АИЖК.

С подробными цифрами банков по новостройкам.

Вторичное жилье

Список банков:

• Газпромбанк;
• Зенит;
• Сбербанк;
• ВТБ24;
• Связьбанк;
• АИЖК;
• РНКБ;
• Банк Россия.

С подробными цифрами банков по вторичному жилью.

Жилой дом с земельным участком

На момент подготовки материала, данный тип кредита выдавал 4 банка:

• Сбербанк;
• ВТБ24;
• Связьбанк;
• РНКБ.

Подробные условия можно получить на сайте самого банка или в их отделениях.

Добавьте потребительский кредит

Также отметим, что на сайте Росвоенипотеки появилась информация о том, что Газпромбанк рефинансирует ранее взятые потребительские кредиты военнослужащих, а также несколько банков (Газпромбанк, Связьбанк и банк Зенит) выдают обыкновенные потребительские кредиты военнослужащим.