На сегодняшний день, большинство городских жителей проживают в квартирах, однако популярность загородного строительства растет с каждым днем все больше и больше. Оно и понятно, ведь жить в загородном доме престижно и комфортно, а стоимость дома значительно дешевле квартиры с такой же площадью. По статистике более 25% жителей мегаполисов уже планируют приобрести загородное жилье в ближайшее 2-3 года и приняли решение строить коттедж.
Для тех, кто еще не определился с выбором - дом или квартира, и кто сомневается в решении сменить городскую жизнь на загородную, мы предлагаем оценить все плюсы и минусы этих вариантов.
Индивидуальность
Самый важный недостаток квартиры — невозможность её проектирования от основания до самых мелочей. В отличие от частного дома, квартиру вы покупаете в готовом виде и затем можете только незначительно изменить планировку и отделку. Создать же основание, фундамент в данном случае невозможно.
В то же время дом вы можете не только приобрести в готовом виде, но и построить по индивидуальному проекту, тщательно подбирая каждую мелочь: от планировки, этажности и материала стен до цвета крыши и наружной отделки. Частный дом — это ваше детище, ваше творение, воплощение ваших вкусов и желаний! Такой дом будет только у вас и ни у кого больше!
Экология
Чаще всего главной причиной переезда в частный дом является богатая природа за городом. Отстраивая или покупая дом, вы многократно улучшаете условия жизни и в этом смысле. Свежий воздух, природные пейзажи, чистое ночное небо, такая же чистая вода — это лучший гарант крепкого здоровья всей вашей семьи и всегда приятного отдыха.
Любому человеку будет в радость смотреть, как его дети бегают по не замусоренной высокой траве, играют в местных полесьях, купаются в речке. Ни один урбанистический вид из окна многоэтажки не заменит вам и вашим детям этих незабываемых ощущений. Трудно переоценить в данном случае положительные качества дома «на земле».
Престижность
Частное жилье во все времена ценилось и будет цениться выше, чем квартира даже в элитном районе города. А индивидуальный проект дома всегда выглядит ещё более престижно и привлекательно.
Площадь
Очевидным плюсом частного дома являются огромные жилые площади. Сегодня редко какой дом меньше или даже равен квартире по площади. Типовые проекты превышают 100 кв.м. А обычная «вилка» для дома на одну семью составляет 110-250 кв.м. Такое расширение жилплощади позволит вам избавиться от ненужных вещей в каждой комнате, переместив их в специальные подсобные помещения.
Также не малую роль играет высота потолков, которая может превышать 3 метра, наполняя ваши комнаты светом, воздухом и приятным ощущением свободы и лёгкости. Ни в какой квартире в городе вы не сможете позволить себе таких высот.
Автономность
В отличие от квартир в многоэтажном доме, коттеджи и особняки находятся на значительном расстоянии друг от друга. За этим кроются и свои плюсы, и минусы.
Так, в частном доме вам никто не сможет досаждать криками, шумом музыки или строительных инструментов, никто вас никогда не затопит. Вы же сможете беспрепятственно наслаждаться всеми «громкими» развлечениями, не опасаясь кому-либо помешать: хотите — делайте ремонт по выходным, хотите — слушайте музыку допоздна.
Но вот недостаток: в любой экстренной ситуации вы рискуете остаться без своевременной помощи. Этот риск практически исключён в коттеджных посёлках и городских жилых домах. Так что есть свои плюсы и у квартир!
Коммуникации
Дом на земле означает индивидуальное подключение всех коммуникаций. Это обойдётся вам несколько дороже, чем пользование водопроводом, канализацией и отоплением в квартире, однако даёт безусловные преимущества в качестве. Кроме того, в частном доме вы независимы от соседей и их ремонтов.
Решающим аргументом в пользу собственного дома является возможность выбора:
- вы можете использовать для стока канализации традиционную выгребную яму или современную очистительную систему;
- отапливать дом можно газом, углём, другими видами топлива, или даже электричеством;
- дорогу к участку можно вымостить плиткой или заасфальтировать и т.п.
В частном доме хозяин всему вы сами. Однако не забывайте и о превратностях жизни за городом. Коммунальным службам не всегда удаётся своевременно обрабатывать аварийные ситуации, поэтому если случится перебой с водой или повреждение электросети, набирайтесь терпения, а лучше — не экономьте на надёжных системах ещё при застройке.
В любом случае эти неприятные мелочи с лихвой окупаются полным контролем над автономной системой коммуникаций. У вас в доме всегда будет желаемая температура, а горячую воду никто не отключит. Всё — только как вы захотите.
Соседи
У многих людей в многоквартирных домах вызывает недовольство, что рядом с ними могут соседствовать алкоголики или другие представители «не их круга». В коттеджных посёлках такие неудобства практически исключены: здесь подбираются люди с примерно одинаковым социальным статусом.
Стоимость содержания недвижимости
Для должного комфорта семье придётся обзавестись несколькими автомобилями, а значит, и регулярно тратиться на бензин.
Многих также пугает стоимость содержания дома, — считается, что это обходится значительно дороже, чем уход за квартирой. Вроде как, в доме всё бремя постоянных ремонтов лежит на плечах самого домовладельца, а в квартире — за небольшую ежемесячную плату обо всём заботится управляющая компания.
Однако в реальности все по-другому. Согласно жилищному законодательству РФ, все траты на содержание жилья в многоквартирных домах, включая капитальный ремонт, с 2006-го года обязаны оплачивать собственники. Следовательно, если у вас в доме потечёт крыша, то придётся оплачивать её ремонт. Если прогнил стояк — платите или оставайтесь без воды. В то же время качество услуг управляющих компаний лучше не становится: и воду периодически отключают, и мусор вовремя не вывозят, и отопление задерживают.
Ещё одна неприятность — утечки ресурсов и долги соседей. К примеру, если ваш сосед расходует значительно больше вас, то вам придётся оплачивать его расточительство. Так же, если в доме утечка газа, готовьтесь раскошелиться.
Уход за домом стоит немало, но вы всегда можете контролировать расход этих денег. Кроме того, вы тратите все эти деньги исключительно на себя и свою семью.
Земля
Не стоит забывать, что бесплатным приложением к частному дому является земля. В отличие от квартиры, здесь вы можете ощутить все прелести от полноценного использования придомовой территории. Вместо бесполезного склада мебели в тамбуре — просторная веранда, вместо заплёванной площадки — чистый газон, а вместо неудобной парковки — просторный гараж.
В многоквартирном доме ничего этого у вас не будет. Любое пространство за пределами вашей квартиры принадлежит вам лишь номинально, фактически же вы хозяин только своей жилой площади.
Самое замечательное в земле то, что в качестве инвестиций она беспроигрышна: её никак нельзя повредить, а со временем она только дорожает. Если вы потрудитесь тщательно выбрать участок под свой будущий дом, то никогда не пожалеете о сделанных вложениях.
Дополнительный объём работ
Чаще всего земельные участки принято засеивать какой-либо растительностью: травой, цветами или овощами-фруктами. А этим мероприятиям обязательно сопутствуют дополнительные трудозатраты: любое растение требует постоянного ухода — чем и будет занята существенная часть вашего досуга.
Также дополнительные физические нагрузки вы получите зимой, когда придётся убирать снежные завалы перед гаражом и входной дверью. Если вы не боитесь холода и упражнений, то вам это будет даже в радость.
Инфраструктура
Индивидуальное строительство обычно разворачивается в коттеджных посёлках. Нужно отдавать себе отчет, что до любых образовательных учреждений, мест отдыха и развлечений, спортивных объектов, а также торговых центров придется каждый раз ездить в город.
Цена
Цены разных квартир и разных домов серьёзно различаются.
Стоимость квартиры зависит от её расположения, площади, возраста дома, этажа и других факторов. На цену дома в первую очередь влияют расположение (стоимость земли) и используемые строительные материалы и технологии. Здесь вариантов масса — от элитных до эконом-класса. Варьируя эти факторы, любая семья, даже с «очень средним бюджетом» может приобрести свой личный дом.
Вывод
Если вам хочется жить в собственном доме — просто решитесь и сделайте это! Ну а если описанные недостатки автономной жизни вас смущают, значит — вы городской житель. Ваш вариант — уютная дача, используемая исключительно для отдыха. В любом случае желаем вам удачи!
Жизнь меняется, и все большее количество людей задается вопросом: собственный дом или городская квартира – что предпочтительнее выбрать? Такая ситуация вполне объяснима. С одной стороны, политические и экономические изменения в стране привели к тому, что многие люди могут позволить себе потратить значительные средства на улучшение жилищных условий. С другой стороны, этим желаниям потворствует технический прогресс: новые строительные материалы позволяют быстро возводить недорогие и качественные здания; совершенное инженерное оборудование обеспечивает высокий уровень комфорта в загородном доме; развитие телекоммуникаций и дорог обеспечивает связь и передвижение в самые удаленные уголки; прокладываются инженерные сети, которые питают индивидуальное жилье даже в глубинке.
В более развитых странах этот процесс начался заметно раньше, и сегодня мы видим, что где-нибудь в Торонто (Канада) жить в личном домовладении куда престижнее, чем в многоквартирном здании. Теперь людям не нравятся экологические и транспортные проблемы больших городов. Скорее они готовы жить в пригороде, добираясь каждый день на работу и учебу по хорошей дороге на собственном автомобиле. В том же Торонто значительная часть города состоит из двухэтажных зданий.
Торонто. Небоскрёбы и коттеджи рядом В Москве сложилось по-другому. Однако немалое количество коренных москвичей приобрели участки и обзавелись загородными коттеджами неподалеку от транспортных магистралей. Самые везучие добираются теперь на электричке до центра города за 30 минут. Давайте же и мы разберемся со всеми плюсами и минусами проживания в частном домовладении в соответствии с нижеследующим содержанием.
Факторы выбора
Вопрос: почему лучше - свой дом или многоквартирный - возникает у людей по разным обстоятельствам. Например, моя мама переехала из деревни в город, так как в преклонном возрасте трудно находиться в доме без удобств, когда рядом нет родственников. Напротив, мы с женой приняли решение строить собственный дом, когда доходы семьи позволили задуматься об улучшении жилищных условий.
Люди, проживающие в квартире, слабо представляют себе условия жизни в частном доме, особенно за чертой города. Напротив, селяне, перебирающиеся в город, не догадываются о специфике проживания в квартире. В любом случае, при выборе места для жилья необходимо определить для себя приоритеты, главными из которых являются:
- Площадь жилья должна быть достаточной; в идеале, каждому члену семьи необходима отдельная комната; желательно иметь помещения, в которых может комфортно провести время вся семья.
- Замечательно, когда есть участок земли, где предоставлена возможность отдыхать взрослым и играть детям.
- Долго и сложно добираться на работу – это неприемлемо! Ищите другой вариант.
- Необходима инфраструктура, обеспечивающая беспроблемное и комфортное проживание, то есть должны быть доступны магазины, лечебные учреждения, развлекательные и спортивные залы, школа, садик, кинотеатр и т. д.
- Чистая окружающая среда – немаловажный фактор нашего времени. Лес и озеро – очень хорошо! Оживленная дорога – вовсе ни к чему.
- Расположение жилья не должно создавать проблем в общении с родственниками и друзьями.
- Достаточный уровень безопасности как в самом доме или квартире, так и по дороге к нему.
Безусловно, любая семья может добавить к этому списку свои требования и ценности. Постараемся рассмотреть все возможные преимущества и недостатки, тонкости и варианты решения вопроса: где удобнее жить – в доме своем или многоквартирном?
Место и еще раз место
Посёлок за городом Городская планировка для многоквартирных домов предусматривает определенный стандарт доступности общественного транспорта, магазинов, аптеки, школы и т.д. При этом мы все мечтаем иметь жилье в определённом районе города, чаще всего – поближе к центру, недалеко от работы, да чтобы рядом была устраивающая нас школа.
В случае выбора частного дома задача усложняется. Чаще всего всё устроено так, что качество дорог и инженерных коммуникаций, уровень медицинских услуг и ассортимент продуктов в магазине обратно пропорциональны расстоянию от центра города. Как раз в этих местах чаще всего и предлагаются участки под застройку коттеджей.
Однако если коттеджный поселок расположен недалеко от автомагистрали, по которой ехать 30 мин. до центра города, тогда и проблем никаких нет.
Приемлема ситуация, когда пожилая семья находится на пенсии и желает жить за городом. Внуки летом замечательно отдохнут на свежем воздухе да еще покушают свежих овощей и фруктов.
Продаётся участок в городе Справедливости ради следует заметить, что в большинстве областных центров нашей страны существует реальная возможность приобрести место под застройку коттеджа в черте города. Только денег не надо жалеть и времени на поиски подходящего варианта.
Уж поверьте, оно того стоит! Конкретно такой участок по стоимости примерно соответствует однокомнатной квартире. Тогда Вы получите и газ, и электроэнергию, и центральную канализацию, и всю прочую инфраструктуру, а также доступность прочих благ, о которых мы уже говорили. Это совсем недорого, если мы хотим построить частный дом в 5-10 раз больше по площади, чем однокомнатная квартира.
Именно в таком месте стоит коттедж, который Вы видите на фото. Есть все коммуникации, рядом асфальт, инфраструктура в непосредственной близости, вполне себе тихо и спокойно, 15 мин. до центра города. 
Частный дом в городе
Площадь и комфорт
Нет сомнений, что уровень комфортного проживания напрямую зависит от площади жилья. Имеется в виду не только отдельная комната достаточной площади для каждого члена семьи, но и комната для совместного времяпровождения: кухня, гостиная. Очень удобно иметь просторные ванную и туалет, причем последний - не в единственном экземпляре. Замечательно, когда есть тренажёрный зал, кладовые, сауна и т. д.
Справедливости ради надо заметить, что квартиру можно также приобрести достаточной площади, со всеми перечисленными атрибутами, но всем понятно, что такая квартира будет стоить очень дорого. Объяснение простое: квартиры такого класса обычно предлагаются в центре города, где стоимость жилья очень высока. Напротив, возвести коттедж, постепенно вкладывая деньги, очень даже реально. Для нас это значит, что, обсуждая большую и малую площадь, мы будем говорить соответственно о личном домовладении и квартире.
Интерьер частного дома Просторное жилье имеет и недостатки: большая площадь уборки, нужно мыть большое количество окон и т. д. Однако если семья состоит из пяти человек, вопрос решается автоматически достаточным количеством рабочих рук. К тому же при достаточной площади все углы комнат не заставлены и не завалены вещами: уборку делать легко! Напротив, если семья небольшая, так ничего и не загрязняется! Значит, уборку можно делать реже. В нашем доме, например, есть встроенный пылесос, что еще больше упрощает задачу.
Собственный дом – это тишина! В многоквартирном доме живет много людей, а значит, довольно часто возникает ситуация, когда кто-то делает ремонт, выясняет отношения или напротив - веселится. На собственном участке тоже проблемы с шумом бывают: у соседей громко лает собака или шумят запоздалые гости во дворе. Так что будет правильно прояснить конфликтность соседей до приобретения участка. В любом случае с небольшим количеством людей реально мирно договориться.
Тренажёрный зал в коттедже Техобслуживание оборудования: дом или квартира?
Принимая решение жить в индивидуальном доме, надо понимать, что Вы берете на себя ответственность за нормальное функционирование всех технических систем. Самое важное – отопление, оно должно исправно работать. Значит, Вы должны проводить техобслуживание в соответствии с регламентом и не экономить, дожидаясь выхода отопительного котла из строя. Зато здесь скрывается огромный плюс: отопление Вы можете включить и выключить в любое время, а также поддерживать комфортную для Вас температуру. Горячая вода также в Ваших руках: и никто и никогда ее не отключит на пресловутую профилактику.
Водоснабжение в частном секторе, к сожалению, также отключают. Однако мы в своем доме нашли хорошее решение: установили накопительную емкость и сделали специальную разводку водопровода. Теперь в любой ситуации работает кран на кухне, в ванной и один унитаз. Запаса на день хватает.
Накопительная ёмкость для воды Кстати, на участке есть туалет: работает без воды. Незаменимая вещь, когда находишься во дворе и не хочешь заходить в здание. Очень удобно, если приглашаешь помочь по хозяйству посторонних людей.
Отметим еще одно обстоятельство: Вы никого «не зальете» водой, и Ваше помещение никто не затопит! На всякий случай, мы в своем доме предусмотрели оригинальную и простую систему от протечек: все-таки ненадежных гибких шлангов немало.
Особенности электроснабжения в коттедже
С электроснабжением в личном домовладении могут быть проблемы. Если сосед любит работать сваркой – освещение будет «моргать», а холодильник «дергаться». Любая электроника может выйти из строя. Как мы уже говорили, лучше выбрать хорошего соседа при приобретении участка. Закон и порядок в такой ситуации работает плохо. Как-то спасает стабилизатор. Стабилизатор, кстати, в собственном хозяйстве – вовсе не роскошь, а чаще всего – необходимость. Линии электроснабжения в наших городах зачастую устаревшие и не обеспечивают нормальное напряжение: количество электроприборов у жителей в последние годы сильно возросло (кондиционеры, обогреватели, электропечи…). Есть выход – отдельная линия питания от подстанции. Стоит немало. Имеется интересная возможность: ставишь электрогенератор - и теперь в любой ситуации есть электроэнергия.
Стабилизатор и встроенный пылесос Конечно, частный дом обеспечивает более высокий уровень комфорта, чем многоквартирный. Однако гарантия работы всех технических систем требует внимания. Неплохо, если хозяин домовладения технически грамотен. Еще один важный момент: уезжая в отпуск, квартиру можно просто закрыть на ключ; за индивидуальным домом лучше присматривать: соседям, родственникам, друзьям…Ниже следует видеоролик, в котором рассказывается, как решался на практике вопрос выбора жилья.
Участок – преимущество частного дома
Есть одно принципиальное отличие жизни в квартире и личном доме: степень свободы и независимости. В многоквартирном доме Ваша власть распространяется на площадь занимаемого помещения, например, 50 кв.м., и заканчивается за входной дверью. В собственном доме Вы – хозяин участка площадью 500 кв.м., как минимум. Здесь Ваша власть заканчивается за наружной стороной забора. Согласитесь: окрыляет! Как мне кажется, это главная причина, по которой жители своих домов говорят: «Никогда не соглашусь жить в квартире!»
Двор частного дома Да, конечно, далеко не всем нравится возиться с растениями, подкрашивать деревянные части построек, стричь газон, убирать снег и т. п. «Поупражнявшись» немало лет на даче, наша семья также едва не приобрела аллергию на такого рода занятия. Учитывая полученный опыт, мы предусмотрели несколько решений, снимающих остроту вопроса: участок – не более 6 соток; никаких плодовых деревьев; площадка под 2 автомобиля, мощенная брусчаткой; газон площадью 100 кв.м.; спортивный городок с искусственным покрытием; автоматический полив; электрический снегоуборщик; газонокосилка.
Теперь мы воспринимаем как отдых от работы за компьютером уход за 2-мя кустами винограда, 3-мя грядками помидоров и цветами. Автомобили защищены в гараже от солнца, дождя и снега. Если гараж под охраной, можно иметь самый угоняемый автомобиль и не платить за КАСКО.
Детский спортивный уголок, мангал из природного камня, газон и веранда создают прекрасные условия для отдыха и развлечений в любой компании. Во дворе можно построить все, что пожелаете, вплоть до еще одного дома: для семьи детей, для пожилых родителей, для рабочих, для гостей.
В целом, двор собственного дома – это, конечно, как обязанности, так и возможности. Решайте сами, что для вашей семьи более удобно: построить собственный дом или проживать в квартире?
Особенности обеспечения безопасности
Защитить квартиру от злоумышленников, особенно на высоком этаже, заметно проще, чем отдельно стоящее здание. Если же поставить сигнализацию, то вообще замечательно. Есть и отрицательные нюансы: нередко в домофон позванивают одиозные личности, которые либо хотят «спасти Вашу душу», либо ровно наоборот – лишить накоплений доверчивых пенсионеров. От машины до подъезда в темное время нужно идти пешком, и это может быть неприятным приключением.
Напротив, если гараж личного домовладения оборудован воротами с радиоуправлением, проблема вечернего прибытия снимается. Собственно сам дом, конечно, должен иметь сигнализацию. В случае долгого отсутствия надо попросить соседей посматривать за ним.
Замечательное средство защиты в собственном дворе – собака. При этом Вы должны помнить об ответственности, которую берете на себя, приобретая верного сторожа. За собакой нужно убирать, ее необходимо кормить и выгуливать. В частном дворе все эти вопросы решаются.
В общем и целом, образ жизни в индивидуальном доме и квартире заметно различается. Так что будем выбирать – частный дом или квартиру? Безусловно, решать Вам: приобрести частный дом или иметь квартиру! Для тех же, кто решился строить дом своими руками, мы приготовили замечательный видеоролик!
Создали семью, или просто решили жить самостоятельно... Накопили денег, взяли ипотеку... не важно... Важно выбрать, что лучше: квартира или дом?
Плюсы и минусы проживания в собственном доме:
- Соседи - это плюс. В частном доме их нет (или есть минимальное количество). Зачастую в квартирах хорошая слышимость, что может помешать Вам отдыхать в свое удовольствие, или Вам придется постоянно слышать плач маленьких детей, доносящийся сверху/снизу. И Вас никто не сможет "залить" сверху.
- Площадь - это плюс. В квартире площадь ограничена, в доме Вы, при желании, можете ее увеличить или уменьшить. Например, сделать пристройку, или достроить второй этаж.
- Наличие собственного двора (участка) - огромный плюс. Не надо играть в игру "куда припарковать машину", бояться за детей, они могу играть и в своем дворе. Также можно далеко не ездить на шашлыки, а просто позвать друзей к себе.
- ЖКХ - это минус. В частном доме за порядком следите только Вы. Соответственно, ремонт труб, коридора и остального за свой счет, уборка двора от снега - самостоятельно.
- Благоустройство - это и плюс и минус. Т.к. его может не быть, а может и быть. При этом можно выбрать: хоть душевая кабина, хоть ванна с бойлером, а кто хочет - и баньку себе построит. Но опять же, все возможные проблемы с сантехникой придется решать самостоятельно
Плюсы и минусы проживания в квартире:
- ЖКХ - это плюс. За вас все сделают, мусор вывезут, лифт отремонтируют, двор уберут.
- Соседи - это минус. Всегда найдутся соседи, с которыми сложно или невозможно подружиться.
- Животные - это минус. В квартирах тяжело держать больших животных, им не хватает места, в отличие от частного дома.
- Отсутствие своего двора - это минус.
- Наличие благоустройств, лифта, возможно гаражей в доме - это плюс.
Если подвести итог в целом, что лучше: квартира или дом, то можно сказать следующее: дом подходит больше людям с большой семьей, любящим и умеющим трудится и заботиться о жилье, а также любящим простор и свободу. Квартира - оптимальный вариант для одиноких людей, которые не желают заниматься бесконечным ремонтом, строительством, облагораживанием двора, а также людям, которым необходимо постоянное общение с соседями.
А главное - выбрать то, где Вам комфортно! Так что Выбор за Вами!