В большинстве договоров для определения предмета недостаточно лишь его кратко назвать. Приведенные выше примеры из судебной практики показывают, что отсутствие детального описания предмета может повлечь негативные последствия. Как было отмечено, способ определения предмета зависит от вида договора и специфики его объекта. В качестве примеров остановимся на описании предмета применительно к нескольким видам договоров.

Определение товара в договорах купли-продажи и поставки. В предпринимательских отношениях продавцы товаров, как правило, имеют товарные спецификации, каталоги и иные аналогичные материалы, в которых дается перечень предлагаемых ими к продаже товаров. Для краткости назовем такого рода материалы общим понятием «каталог». Каждый вид или модель товара в таком каталоге имеет соответствующее обозначение (специфическое название и кодовое обозначение). В зависимости от характера товара каталог может включать фотографии каждого вида товара, описание качественных характеристик товара, технические характеристики товара и иную информацию, позволяющую покупателю определить, что он покупает. Кроме того, продажа товаров может осуществляться по образцам, которые обычно также имеют соответствующую идентификацию.

Если при заключении договора между производителем товара и покупателем речь идет об одном или нескольких наименованиях товара, то полное описание предмета договора может быть сделано непосредственно в тексте самого договора.

Если же речь идет о поставке широкого перечня товаров в соответствии с согласованным графиком, то в тексте договора следует дать лишь обобщающее определение товара с отсылкой к спецификации и графику поставок. Спецификация и график могут быть объединены в одном документе или быть двумя приложениями к договору как его неотъемлемая часть.

Соответственно, спецификация должна содержать наименование каждого вида мебели, номер модели или иное кодовое обозначения с указанием количества каждого вида мебели, цены за единицу товара и общей стоимости каждого вида товаров. Если под одним кодовым названием есть несколько вариантов товара (ассортимент), то эта характеристика должна быть добавлена к описанию товара:

При составлении спецификации с широким наименованием и ассортиментом товаров необходимо следить за тем, чтобы классификация проводилась последовательно по каждому отдельному признаку. Например, при продаже партии обуви классификация последовательно должна быть проведена:

• по названию и номеру модели (коду);
• в рамках каждой модели по цвету (если одна и та же модель возможна в нескольких цветах);
• в рамках каждой модели и каждого цвета по размерам с указанием количества каждого из них, цены и общей стоимости.

По форме такая спецификация может быть выполнена в виде перечня (аналогично примеру со столами), таблицы или комбинации таблицы и перечня.

Более сложным будет описание предмета в договоре на поставку технологического оборудования. В тексте самого договора обычно дается лишь общее определение оборудования и количество единиц, подлежащих поставке. Детальное же описание приводится в технической документации, прилагаемой к договору. В этом случае в договоре важно дать подробную ссылку на соответствующие приложения к договору, чтобы впоследствии не возникло проблем с определением предмета и требований к его качеству.

В отношении продажи недвижимости ГК содержит специальную норму об определении предмета договора. Статья 554 ГК предусматривает, что в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При продаже недвижимости описание продаваемого объекта в договоре в зависимости от вида продаваемой недвижимости включает указания на:

• адрес объекта;
• вид объекта;
• общую площадь недвижимости;
• параметры здания или зданий (если продается здание целиком или комплекс зданий);
• расположение помещения внутри здания (если продается какая-то часть, а не здание целиком);
• целевое назначение земельного участка, если он является объектом продажи;
• данные кадастрового и технического учета недвижимости и сведения о ее обременениях, если они имеются.

Поскольку для регистрации прав на недвижимость также требуется кадастровый план или план здания, помещения и т.д., то он должен прилагаться к договору на продажу недвижимости.

Гораздо сложнее описать предмет договора о продаже имущества, в частности недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в будущем. В этом случае ни продавец, который еще не является собственником объекта недвижимости и не имеет ее кадастрового номера, ни покупатель могут не иметь точных данных для индивидуализации предмета договора. Поэтому индивидуализация должна осуществляться, насколько это возможно, на основе имеющихся данных (местонахождение возводимого объекта, примерная площадь объекта, являющегося предметом договора, назначение объекта, иные свойства, которые могут быть определены на основе уже существующей проектной документации,

Наиболее сложным является описание предмета договора при продаже предприятия. Поскольку в этом случае передается производственный комплекс с разными активами (движимое и недвижимое имущество, а также права на результаты интеллектуальной деятельности и иные имущественные права), описание этих активов осуществляется в ряде документов, прилагаемых к договору. Статья 561 предусматривает документы, которые должны быть составлены и рассмотрены сторонами до подписания договора:

• акт инвентаризации;
• бухгалтерский баланс;
• заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
• перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и срока их требований.

Каждый из перечисленных документов должен быть составлен в соответствии с требованиями нормативных актов к такого рода документам. Кроме того, если речь идет о продаже государственного предприятия в порядке приватизации или о продаже предприятия в порядке банкротства, то необходимо следовать требованиям соответствующих законов и подзаконных актов о приватизации и банкротстве.

Определение предмета в договоре подряда. По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и передать ее результат заказчику, который должен этот результат принять и оплатить. Следовательно, в договоре подряда должна быть определена как работа, подлежащая выполнению, так и ее результат (объект). Требования к работе и ее результату именуются заданием заказчика. Суть договора подряда может состоять в переработке или изготовлении одной, нескольких или партии определенных вещей, в реконструкции, ремонте или строительстве объектов недвижимости, а также в проведении проектных и изыскательских работ.

Соответственно, описание предмета договора (задание) зависит от вида работ и сложности создаваемого результата. При изготовлении относительно несложного объекта (например, партии офисной мебели в соответствии со специальными требованиями заказчика) возможно описание предмета в тексте самого договора. В большинстве же случаев предмет договора подряда определяется в его тексте в общем виде и детализируется в приложениях, описывающих состав работ, технические требования и качественные характеристики, которые предъявляются к работе и ее результату (техническая документация). В зависимости от вида подрядного договора техническая документация может включать чертежи, планы, схемы, графики, технические расчеты, описания и иные документы, относящиеся к предмету подряда. Техническая документация, как правило, разрабатывается в соответствии с требованиями нормативных актов (обязательных или рекомендательных), правил, стандартов предприятия-изготовителя и т.д. В частности, в строительной области действует ряд строительных норм и правил (СНиП), которые определяют состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации и иные технико-экономические требования к строительным работам.

Отметим, что при определенных условиях отсутствие согласованной сторонами технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. В частности, использование типовых проектов для выполнения договора строительного подряда может освободить стороны от необходимости согласовывать техническую документацию в договоре строительного подряда.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика неустойки за просрочку оплаты работ. В своих возражениях заказчик, сославшись на ст. 743 ГК, указывал, что в связи с отсутствием технической документации, определяющей предмет договора, или соглашения о ее предоставлении договор следует считать незаключенным. Суд отклонил доводы заказчика по следующим основаниям. Суд признал, что предмет договора является существенным условием договора, при отсутствии которого он считается незаключенным, и что в соответствии со ст. 743 ГК РФ техническая документация определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, т.е. предмет договора. Однако суд установил, что в договоре стороны предусмотрели постройку хозблока из бруса площадью 6 на 8 м, указали договорную цену работ, а также до заключения договора заказчик был ознакомлен с типовым образцом хозблока, возводимого подрядчиком. Следовательно, это свидетельствовало о том, что сторонами фактически был определен предмет договора. У сторон не возникло разногласий по этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению. Заказчик принял результат работ по акту. Совокупность указанных обстоятельств не дает оснований считать договор незаключенным в связи с отсутствием технической документации .

Как было ранее отмечено, в практике также не единичны случаи, когда суды признавали наличие между сторонами договорных отношений при отсутствии в договоре существенных условий (в том числе о предмете), если фактические отношения и действия сторон свидетельствуют о том, что соглашение о предмете было достигнуто, хотя утверждать, что такая практика является доминирующей, было бы преувеличением.

Так, обобщая практику рассмотрения споров, возникающих по договору строительного подряда, Президиум Седьмого арбитражного апелляционного суда заключил, что по смыслу п. 1 ст. 432 ГК вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета следует обсуждать до его исполнения, поскольку неопределенность данного условия может повлечь невозможность исполнения договора. Если договор исполнен и у сторон не возникло спора относительно предмета, условие

• 0 предмете договора не может считаться несогласованным.

Как было ранее отмечено, данный подход нашел законодательное отражение с внесением изменений и дополнения в ГК в 2015 г. (п. Зет. 432).

Определение предмета в договоре на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (НИОКР). Нынешний ГК впервые выделил договоры на проведение НИОКР в самостоятельный вид договоров. Ранее Основы гражданского законодательства рассматривали их как разновидность договора подряда. Сходство между этими видами договоров состоит в том, что в обоих случаях речь идет о выполнении работ по заказу. Различие заключается в характере работ и особенно в их результатах. НИОКР направлены на получение новых знаний или разработку образцов новых изделий. Соответственно, риски, связанные с недостижением заданного результата, здесь достаточно велики, а вопрос об их распределении решается иначе, чем в договоре подряда.

Результаты НИОКР - это продукт интеллектуальной деятельности, который в принципе может использоваться как заказчиком, так и исполнителем. Отсюда договоры на выполнение НИОКР часто тесно связаны с вопросами исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности, что не характерно для подряда.

Терминологически в законодательстве можно встретить разные названия этого вида договоров. Так, в Федеральном законе от 23.08.1996 № 127-ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике» 1 предусмотрены договоры на создание, передачу и использование научной и научно-технической продукции. По сути, ГК и указанный закон используют разную терминологию в отношении одного и того же круга договоров.

НИОКР выполняются на основе технического задания заказчика, которое обычно является приложением к договору. Именно это задание определяет предмет договора. Материальным носителем результатов НИОКР могут быть научные отчеты в традиционной печатной форме либо на любых иных носителях, на которых фиксируются результаты научной деятельности, новые образцы, конструкторская и технологическая документация, модели или образцы.

Применительно к договорам на выполнение НИОКР важно понимать разницу между материальным носителем (т.е. формой завершения работ, таких как научные отчеты, техническая документация и т.п.) и желаемым результатом (т.е. знанием или технической разработкой с точки зрения их содержания). При составлении технического задания должны быть определены:

• характер и объем выполняемых работ;
• результат, на получение которого работа направлена;
• форма завершения работ.

Если целью отношений сторон является проведение не одного вида работ, а целого комплекса работ, направленного на получение нового продукта и его внедрение, то указанные выше элементы должны быть определены для каждого вида НИОКР. В таких случаях возможны разные схемы договорных отношений, о которых говорилось в первой главе. От выбранной схемы будет зависеть и способ определения предмета договора либо ряда взаимосвязанных договоров.

Определение предмета в договоре аренды. Статья 607 ГК предусматривает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В противном случае договор считается незаключенным. Объектом договора аренды может быть недвижимое и движимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. Иными словами, речь идет о непотребляемых вещах, которые индивидуализированы. Способ индивидуализации объекта аренды зависит от характера самого объекта. При этом отметим, что судебная практика в отношении индивидуализации аналогичных объектов непоследовательна.

В частности, как видно из приведенного в начале параграфа примера из арбитражной практики, в отношении автотранспортного средства в договоре следует указать его марку и модель, год изготовления, а также данные государственной регистрации автотранспортного средства. Однако в одном из своих решений ВАС РФ отказался признать незаключенным договор аредны автомобиля на том основании, что договор не содержал таких индивидуализирующих данных об автомобиле, как государственный номер транспортного средства, год выпуска, VIN-код автомобиля, номер двигателя и номер кузова. Суд мотивировал решение тем, что до возникновения спора договор исполнялся сторонами в течение длительного времени и у них не было сомнений относительно предмета аренды.

Если заключается договор на аренду морского судна без экипажа (именуемый договором фрахтования или бербоут-чартером), в соответствии со ст. 213 Кодекса торгового мореплавания РФ в описание судна должно включаться название судна, его класс, флаг, технические и эксплуатационные данные, количество расходуемого судном топлива и целевое назначение судна. Договор фрахтования воздушного судна должен содержать данные, включаемые при его государственной регистрации.

Если договор аренды (фрахта) транспортного средства предусматривает также предоставление арендодателем (судовладельцем) экипажа или осуществление им технического обслуживания арендуемого транспортного средства, то в договоре, соответственно, должны быть указаны состав экипажа и виды технического обслуживания, осуществляемого арендодателем.

В случае аренды недвижимого имущества в договор следует включать те же данные, что и при продаже такого имущества. Если арендуемым объектом является жилое помещение, то в договоре должны быть указаны его характеристики, удовлетворяющие требованиям ст. 673 ГК (помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания), а также положениям жилищного законодательства, которые определяют пригодность помещения для проживания. Поскольку на федеральном уровне детальных стандартов для помещения, пригодного для постоянного проживания, не установлено, а на уровне субъектов РФ и местных органов власти эти стандарты разнятся, в договоре следует оговаривать, какие именно удобства предоставляются нанимателю жилого помещения.

При аренде оборудования, строительной техники, сельскохозяйственной техники и иного движимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, помимо наименования могут быть указаны марка, производитель, серийный или индивидуальный номер предприятия-изготовителя, а также технические характеристики этого имущества, позволяющие его идентифицировать.

Следует отметить, что в отношении договоров аренды (так же, как и в отношении подрядных договоров) имеются судебные решения, признававшие договор заключенным в отсутствие четкого определения предмета аренды, если фактические отношения и действия сторон свидетельствовали об отсутствии у сторон разногласий относительно предмета аренды. Рассматривая практику применения норм ГК о договоре аренды, ВАС РФ указал, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами не возникал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность и недействительность . Аналогичным образом суды подходят к вопросу о признании договора аренды недействительным в связи с заблуждением арендатора относительно предмета аренды.

Так, в одном из дел арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным краткосрочного договора аренды торговых площадей как заключенного под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ). В обоснование своего требования арендатор ссылался на то, что по условиям договора размер используемых им торговых площадей составляет 10 кв. м с учетом площади оконных витрин здания, тогда как фактически торговую деятельность он может осуществлять на площади 5 кв. м, поскольку в соответствии с требованиями оформления фасада использование оконных витрин с целью хранения или выставления товаров арендатора является невозможным. Ввиду того, что отсутствует возможность использования этого помещения в целях торговой деятельности полностью, а расчет ставки арендной платы осуществлялся арендодателем исходя из площади помещения в 10 кв. м, данное обстоятельство, по мнению истца, является заблуждением относительно предмета сделки, имеющим существенное значение.

Суд в удовлетворении искового требования отказал, поскольку из материалов дела усматривалось, что арендатор до заключения спорного договора арендовал то же самое торговое место и знал, о какой площади шла речь. Неверное отражение в тексте упомянутого договора качеств предмета сделки не повлекло заблуждения истца относительно его действительных качеств, так как истец при заключении договора был о них осведомлен .

Применительно к договору финансовой аренды (лизинга) ст. 666 ГК устанавливает не конкретный объект аренды (им может быть любое непотребляемое имущество), а лишь объекты, которые предметом договора быть не могут (земельные участки и иные природные объекты). Соответственно, описание объекта в договоре лизинга зависит от его природы и характеристик.

Определение предмета в договоре на оказание услуг.

В договоре на оказание услуг должно быть дано описание вида услуг, которые исполнитель должен оказать заказчику. Для некоторых видов услуг нужно также предусмотреть форму их завершения (например, акт аудиторской проверки, предоставление заказчику письменного заключения как результата консультационных услуг, передача заказчику проекта юридического документа при оказании юридических услуг, предоставление письменного отчета или заключения как результата оказания информационных услуг и т.д.).

Договор на оказание услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить. В том случае когда предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. (ст. 431 ГК) .

Следует отметить, что ряд договоров, которые, по сути, являются договорами на оказание услуг (перевозка, транспортная экспедиция, договоры в сфере финансовой деятельности) регулируются в ГК и других нормативных актах как самостоятельные виды договоров. Требования к определению их предмета нужно искать в соответствующих главах ГК и специальных законах и подзаконных актах, регулирующих данные виды договоров.

• См. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторыхвопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», п. 2. URL:http://www.arbitr.ru.
• Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51«Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» //Вестник ВАС РФ. 2000. № 3.
• Определение ВАС РФ от 09.04.2008 №4849/08. См.: Астафьев К.Несущественная суть // «Эж-Юрист». № 20(525). http://arbitr.ru/press-centr/smi/19278.html; Предмет не согласован - договор заключен (обзор судебной практики), http://arbitr.ru/press-centr/smi/19097.htral.
• Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации от 17.11.2011 №73 “Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договореаренды”», п. 15. URL: http://www.arbitr.ru.
• Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 № 162“Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179Гражданского кодекса Российской Федерации”, п. 4. URL: http://www.arbitr.ru.
• Информационное письмо ВАС РФ от 29.09.1999 № 48 «О некоторыхвопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг» // Вестник ВАС РФ. 1999.№11.

Когда компания заключает с контрагентом какую-либо сделку, необходимо согласовать предмет договора. Без этого сделку не признают заключенной. Что учесть при разработке раздела договора о его предмете.

Читайте в нашей статье:

Предмет договора – это существенное условие любого соглашения (ст. 432 ГК РФ). Понятие предмета договора охватывает все детали, которые необходимы для исполнения конкретного обязательства. Так, предмет договора для сделки по поставке – это конкретное наименование товара, его характеристики и количество. Для подряда предмет – виды работы, а также в отдельных случаях способ исполнения.

Как правило, стороны раскрывают содержание предмета в первой части договора. Но обязательства сторон могут носить длительный характер, например, если речь идет о создании сложного объекта или постоянном взаимодействии (поставка партии товаров, уборка и др.). В подобных случаях предмет определяют в приложениях и дополнительных документах. Рассмотрим подробнее понятие предмета договора, на что юристу обратить внимание при определении предмета и как избежать возможных рисков.

Встречаются ситуации, когда стороны выполняют свои обязательства надлежащим образом, и конфликтов не возникает. В этом случае через определенное время договор отправляют в архив, и юристу не приходится иметь дело с негативными последствиями недооформленных документов. Тем не менее, такие ситуации лучше исключить, особенно, если стороны заключают сделку на крупные суммы. Когда юрист имеет дело с проектом соглашения, необходимо добиться четкого определения предмета договора.

Скачайте документы по теме:

Предмет договора – это условие, при неточной формулировке которого у компании появляются риски

С инициативой заключить договор выступают менеджеры, производственники и т. д. В их интересах оперативно получить визу юриста. Они могут считать, что предмет договора – это такая формальность, как и письменное соглашение в целом. Но договор с несогласованными существенными условиями «пропускать» нельзя.

Менеджер может ссылаться на предоставление сведений в будущем, просить согласование с последующим оформлением документов. Такая ситуация опасна негативными последствиями. Документы могут не появиться вовсе, или контрагент предоставит их на другие суммы. Если возникнет конфликт, разбираться в суде предстоит юристу.

Допустим, стороны заключают договор на уборку территории . В соглашении указывают часть площади в здании, но не определяют конкретные помещения, где будут проводить дезинфекцию. При этом юрист советует менеджеру оформить план здания приложением к договору и отметить территории, которые будет убирать исполнитель. Но менеджер ссылается на обстоятельства, которые не позволяют так оформить документы. Если юрист заказчика допустит, что предмет договора будет с подобными недочетами, заказчик не сможет ссылаться на плохое качество выполнения. Контрагента не удастся привлечь к ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей.

Например, суд отклонил доводы истцов, что в договоре указано место исполнения. Коллегия указала, что стороны не определили в соглашении место его исполнения. Они прописали в предмете: «Уборка служебных и производственных помещений» (апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 06.11.2012 по делу № 33-22246/12).

Если предмет договора с гражданином сформулировали абстрактно, есть риск спора о переквалификации договора в трудовой . Также компанию могут обязать выплатить страховые взносы, штрафы и другие платежи. Юристу придется доказывать отсутствие трудовых отношений с исполнителем, предъявлять суду акты выполненных работ или оказанных услуг (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.05.2014 по делу № А82-11759/2013).

Требуйте своевременного определения понятия предмета договора

Чтобы предупредить сложности, есть разные варианты действий. Самое простое – добиться определения предмета договора, истребовать у менеджеров необходимые документы и оформить их самостоятельно в виде приложения. Но такой вариант подходит для выполнения срочных задач. Если юрист возьмет на себя такую работу, есть риск, что менеджеры в дальнейшем будут всегда приносить документы в недооформленном виде.

Второй способ – требовать сведения и сохранять переписку, а при необходимости готовить докладные записки на имя руководителя. Это обезопасит юриста от дисциплинарных взысканий за просрочку исполнения задач и позволит добиться предоставления данных.

Если предмет договора нельзя определить без особых знаний, требуйте согласования у специалистов

Компания может готовить сделку на большие суммы, которая к тому же включает проведение сложных работ, поставку специального оборудования и т. п. В таком случае требуйте проверки условий документа у соответствующих специалистов или убедитесь в наличии их подписи.

Взаимодействие между отделами компании с юристом обычно строится по двум схемам:

1. Правовой отдел рассматривает договор и передает его с замечаниями или рекомендациями исполнителю. Исполнитель несет ответственность за согласование всеми подразделениями.
2. Юрист смотрит договор в последнюю очередь и обеспечивает согласование условий всеми остальными отделами.

В первом случае юрист получает договор, который уже посмотрели специалисты и поставили свою визу. В том числе сформулировали предмет договора. Юрист анализирует текст, проверяет, есть ли согласование со стороны других отделов (сметчиков, бухгалтерии, производственников и др.), дает замечания и рекомендации и возвращает текст ответственному за подписание лицу.

Во втором случае руководитель требует договор от юриста, на которого ложится организационная работа. Тогда нужно обратиться к специалистам, которые несут ответственность за исполнение будущего соглашения.

Например, если планируют строительство объекта недвижимости, соглашение должно указывать на передачу необходимой документации, сметный расчет не может состоять из одной строчки. Юрист может уточнить у производственного и сметного отдела, достаточно ли документов, чтобы конкретизировать предмет договора.

После того, как специалисты выскажут свое мнение, документ нужно проверить. Юрист вправе указать на недочеты или спорные моменты, задать уточняющие вопросы. Нужно убедиться, что специалисты не упустили важные детали, чтобы это впоследствии не отразилось на сроках и не повлекло бы другие проблемы.

Допустим, стороны заключают договор на поставку лифтового оборудования. Производственники ставят визу на приложении, где указан предмет договора (это характеристики товара). Оборудование требуется для исполнения другого договора – на возведение дома. Но в параметрах присутствует ошибка, и когда поставщик привозит товар, оказывается, что лифт по габаритам не помещается в шахту. Юристу придется расторгать соглашение с поставщиком, договариваться о возврате предоплаты. А менеджеры потратят время на поиски нового контрагента. Ситуация в целом создает риск просрочки исполнения договора по строительству, что грозит неустойкой. Избежать ошибок поможет детальная проработка предмета договора всеми ответственными лицами.

«1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Предметом Договора является предоставление Исполнителем гостиничных услуг (далее - по тексту «услуги») в отеле «Вальмонт», ...»

Договор возмездного оказания

гостиничных услуг № _____

г. Краснодар «___» ___________ 201_ г.

Индивидуальный предприниматель Сяткина Раиса Федоровна (ИНН 231201343893,

ОГРН 314231209300029), действующая на основании свидетельства серии 23 № 008810782,

именуемая в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и

В лице

Действующего на основании ___________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом Договора является предоставление Исполнителем гостиничных услуг (далее - по тексту «услуги») в отеле «Вальмонт», расположенном по адресу: г. Краснодар, переулок Седина, 1 (район аэропорта), представителям Заказчика.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Прием, размещение и предоставление услуг представителям Заказчика (далее по тексту – «гости», «гостям») осуществляется Исполнителем по договорным ценам и в соответствии с предварительной письменной заявкой на бронирование за подписью ответственных лиц, назначенных Заказчиком. Фактом получения Исполнителем заявки Заказчика на бронирование номеров является направленное в адрес Заказчика подтверждение бронирования. Заявки на бронирование, подтверждения бронирования, полученные или отправленные средствами электронной почтой и других видов связи, считаются письменным запросом или ответом, имеют силу оригинала.

2.2. Исполнитель вправе отказать Заказчику в предоставлении услуг в случае отсутствия свободных номеров, оставляя за Заказчиком приоритетное право на бронирование номеров.

2.3. Договорные цены, указанные в приложениях к настоящему договору, являются коммерческой тайной и не подлежат разглашению третьим лицам.

2.4. Исполнитель вправе отказать гостям в предоставлении услуг, если Заказчик не выполнил требования пункта 3.2 и пункта 4.1 настоящего договора.

2.5. Для целей настоящего Договора используются следующие определения:

2.5.1. гарантированное бронирование – бронирование, действительное до 5 часов утра, следующего за днем заезда;

2.5.2. группа – это минимум 10 представителей Заказчика, приезжающих и выезжающих вместе, имеющих одинаковый набор услуг и общий счет за услуги, оплачиваемые Заказчиком;

2.5.3. поздний заезд – заезд позже согласованного в подтверждении бронирования срока (даты заезда);

Договор о предоставлении услуг

–  –  –

Исполнитель _______________ Заказчик _______________

2.5.4. ранний отъезд – отъезд ранее согласованного в подтверждении бронирования срока (даты отъезда);

2.5.5. неявка – отказ от забронированных номеров без предварительного уведомления Исполнителя, неприбытие гостей в отель;

2.5.6. поздний отказ – отказ от забронированных номеров позже оговоренных в настоящем Договоре или в подтверждении бронирования номеров сроков.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Исполнитель направляет в адрес Заказчика подтверждение бронирования с указанием условий бронирования и предоставляет гостиничные услуги представителям Заказчика по договорным ценам, указанным в приложении № 1 к настоящему договору при условии получения оплаты по выставленным счетам до приезда гостей или в согласованные сторонами сроки.

3.2. Заказчик.

3.2.1. До начала работы по данному Договору предоставляет Исполнителю список ответственных лиц, имеющих право подписи на заявке на бронирование номеров. Форма с образцами подписи прилагается к Договору (Приложение 3).

3.2.2. Заблаговременно направляет Исполнителю письменные заявки на бронирование с указанием фамилий гостей, сроков проживания, формой оплаты. В соответствии с законодательством РФ о защите персональных данных в связи с тем, что персональные данные указанных в заявке лиц будут соответствующим образом обрабатываться, передаваться и храниться, Заказчик гарантирует, что при направлении заявки получил согласие указанных лиц согласие на обработку, передачу и хранение персональных данных лиц, указанных в заявке на бронирование.

3.2.3. При необходимости оговаривает перечень дополнительных услуг, оплачиваемых Заказчиком.

3.2.4. Оплачивает счета, выставленные Исполнителем, согласно указанным на счетах срокам платежа.

3.2.5. Заблаговременно направляет Исполнителю заявки на бронирование для групп с указанием перечня необходимых дополнительных услуг, формой оплаты.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Заказчик перечисляет предоплату или оплату услуг по выставленным Исполнителем счетам согласно указанным на счетах срокам платежа.

4.2. Оплату дополнительных услуг, не оговоренных в заявке на бронирование, проживающие представители Заказчика производят самостоятельно.

4.3. Сверка взаиморасчетов производится ежемесячно.

–  –  –

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с его условиями, а в части, не урегулированной Договором – в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. Аннулирование запроса менее, чем за 24 часа до момента прибытия гостей, а также неприбытие гостей в объект размещения в течение 24 часов с момента установленного времени прибытия (при наличии неаннулированного запроса) влекут за собой выплату Заказчиком в пользу Исполнителя штрафа в размере 100 % от предоставленной Исполнителем цены услуг для Заказчика за первые сутки обслуживания.

5.3. Преждевременный отъезд гостей (выезд ранее установленного срока), влечет за собой выплату Заказчиком в пользу Исполнителя штрафа в размере 100 % от предоставленной Исполнителем цены услуг для Заказчика за первые сутки обслуживания.

5.4. Ответственность сторон при бронировании для групп.

5.4.1. Условия бронирования и оказания услуг для групп оговариваются дополнительно в подтверждении бронирования для группы. В случае, если такие условия не оговорены, расчеты производятся согласно пунктам 5.4.2 – 5.4.6 настоящего Договора.

5.4.2. Отказ от бронирования для группы менее, чем за 20 дней до даты заезда в отель, влечет за собой выплату Заказчиком в пользу Исполнителя платы за бронирование в размере суточной стоимости заказанных номеров.

5.4.3. В случае изменения сроков проживания, полной или частичной аннуляции заявки группы гостей влечет за собой выплату Заказчиком в пользу Исполнителя штрафа в размере 50% стоимости заказанных номеров на весь период проживания группы.

5.4.4. Отказ от бронирования для группы менее, чем за 7 дней до даты заезда в отель, влечет за собой выплату Заказчиком в пользу Исполнителя платы за бронирование в размере 100% стоимости заказанных номеров на весь период проживания группы.

5.4.5. Отказ от бронирования части номеров для группы влечет за собой выплату за услуги бронирования согласно пунктам 5.4.2. - 5.4.4. пропорционально количеству отмененных номеров.

5.4.6. В случае неявок, позднего заезда, раннего отъезда Заказчик оплачивает Исполнителю плату за фактический простой номеров и услуги по бронированию соответственно в размере 100% их стоимости.

5.5. В случае задержки платежей по выставленным Исполнителем счетам, Заказчик оплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

5.6. За невыполнение или недобросовестное исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.7. Принятие решений по вопросам, не оговоренным в настоящем Договоре, производится в соответствии действующим законодательством РФ.

5.8. Стороны освобождаются от обязательств по исполнению условий настоящего Договора при наступлении форс-мажорных обстоятельств: стихийных бедствий, природных катаклизмов, забастовок, войн, землетрясений, пожаров, наводнений, принятия государственными органами решений, препятствующих выполнению обязательств по настоящему договору, и иных обстоятельств форс-мажорного характера.

5.9. Убытки за неисполнение Договора по причине форс-мажорных обстоятельств каждая сторона несет самостоятельно. Договор считается расторгнутым после подписания акта о взаиморасчетах.

Договор о предоставлении услуг 3 из 11 Исполнитель _______________ Заказчик _______________

5.10. Стороны принимают все меры к разрешению спорных вопросов путем переговоров. Все неурегулированные между сторонами споры по настоящему Договору рассматриваются в Арбитражном суде Краснодарского края в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действителен по 31 декабря 201_ года.

6.2. Любая из сторон может расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону в письменном виде не менее чем за 30 дней до расторжения Договора.

Окончательные взаиморасчеты должны быть произведены в течение 10 дней с момента расторжения Договора.

6.3. Если ни одна из сторон не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия настоящего договора письменно не заявит о его расторжении, Договор пролонгируется на каждый следующий календарный год.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для Исполнителя и Заказчика, считается действительным при наличии подписей и печатей обеих сторон.

7.2. Все приложения, изменения, дополнения к настоящему Договору принимаются только в письменном виде и должны быть подписаны уполномоченными представителями сторон.

7.3. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

7.4. Исполнитель и Заказчик принимают необходимые меры по обеспечению безопасности полученных в процессе оказания услуг персональных данных клиентов, в том числе при их обработке, распространении и использовании.

7.5. После окончания действия Договора Исполнитель и Заказчик должны незамедлительно прекратить обработку персональных данных клиентов, и уничтожить соответствующие персональные данные в следующие сроки:

Хранящиеся на электронных носителях в течение трех рабочих дней со дня окончания срока исковой давности по настоящему Договору;

Хранящиеся на бумажных носителях и не отнесенные к разряду первичных бухгалтерских документов или иных документов, подлежащих хранению по законодательству РФ, в течение трех рабочих дней со дня окончания срока исковой давности по настоящему Договору;

Хранящиеся на бумажных носителях и отнесенные к разряду первичных бухгалтерских документов либо документов, подлежащих хранению по законодательству РФ, в течение трех рабочих дней со дня окончания срока их хранения, установленного нормами законодательства РФ.

–  –  –

Размещение домашних животных в отеле запрещено.

Перечень дополнительных бесплатных услуг для проживающих в отеле гостей Круглосуточный прием Бесплатный доступ в Интернет по сети Wi-Fi на всей территории отеля Доставка в номер корреспонденции по ее получении Ежедневная уборка номера Регистрация иностранных граждан Парковка гостевого транспорта Вызов такси к отелю

–  –  –

180*200 180*200 180*200 180* 180* 180*

Похожие работы:

«"А.Байтрсынов атындаы РГП "Костанайский останай мемлекеттік государственный университеті" РМК университет имени А.Байтурсынова"АНЫТАМА СПРАВКА ректорат отырысына на заседание ректората 04.11.2015 ж. 04.11.2015г. останай аласы город Костанай Об эффективности...»

«КАЧЕСТВО ОБРАЗОВАНИЯ Весова Я.А. | Головичер Г.В.В ЕВРАЗИИ ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ ОЦЕНКИ КАЧЕСТВА ОБРАЗОВАНИЯ В ЯМАЛО-НЕНЕЦКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ ВЕСОВА ЯНА АЛЕКСАНДРОВНА Директор КГУ ЯНАО "Р...»

«Ильяшенко Я. Ю.A LINEA Мифопоэтика сказок А. С. Байетт Ильяшенко Яна Юрьевна Новгородский государственный университет им. Ярослава Мудрого (Великий Новгород) Аспирант кафедры русской и зарубежной литературы [email protected] РЕФЕРАТ В статье дается определение п...»

«УДК 624.15 СОВРЕМЕННЫЕ МЕТОДЫ УСТРОЙСТВА ФУНДАМЕНТОВ В СТЕСНЕННЫХ УСЛОВИЯХ Басараб А.В., научный руководитель канд.тех.наук, доц. Преснов О.М. Сибирский федеральный университет В фундаментос...»

«43 зло В РЕЛИГИОЗНОМ СОЗНАНИИ 18 ноября 1938 года Архимандрит Киприан (Керн) Зло в религиозном сознании человечества (Лекция) Прежде чем говорить по существу моей сегодняшней темы я считаю нужным поставить один принципиальный вопрос: можно ли умом решить проблему зла и насколько нужно вооб­ ще б...»

Раздел 6 и Приложение И. 2 Переключение между экранами Индикация прибора: рабочие экраны контуров – экраны, на которых отображается режим раб...»

В одном из при-ведённых ниже пред-ло-же-ний НЕ-ВЕР-НО упо-треб-ле-но вы-де-лен-ное слово. Ис-правь-те лек-си-че-скую ошиб-ку, по-до-брав к вы-де-лен-но-му слову па-ро-ним. За-пи-ши-те по-до-бран-ное слово.

Пред-ме-том до-го-во-ра яв-ля-ет-ся ПРЕДО-СТАВ-ЛЕ-НИЕ або-нен-ту услуг связи.

За-ме-тив ОПАС-ЛИ-ВЫЙ взгляд брата, я тоже на-сто-ро-жил-ся.

НЕ-ТЕР-ПИ-МАЯ боль зву-ча-ла в его го-ло-се и за-став-ля-ла сжи-мать-ся моё серд-це.

Ин-спек-то-ры рыб-над-зо-ра про-дол-жа-ют вы-яв-лять ЗЛОСТ-НЫХ бра-ко-нье-ров на реках.

Ста-рин-ную ме-бель укра-ша-ла ИС-КУС-НАЯ резь-ба.

Пояснение (см. также Правило ниже).

В третьем предложении корректно употребить слово НЕСТЕРПИМАЯ. Нестерпимая - то же, что невыносимая. Нетерпимая - та, с которой нельзя мириться, недопустимая (С.И. Ожегов).

Ответ: нестерпимая.

Ответ: нестерпимая

Правило: Задание 5. Употребление паронимов

Паронимы - это слова, близкие по звучанию, но различающиеся (частично или полностью) значением.

Иногда в нашей речи встречаются слова, похожие по звучанию, но различающиеся оттенками значения или вовсе разные по семантике. Среди лексических ошибок, вызванных незнанием точного значения слова, наиболее часто встречаются ошибки, связанные с неразграничением, или смешением паронимов.

Греческий по своему происхождению лингвистический термин «пароним» буквально значит «одинаковое имя»: греч. para - одинаковый, onyma - имя.

Паронимами можно назвать как однокоренные, так и близкие по звучанию слова, которые при всей своей похожести всё же различаются оттенками значения или обозначают разные реалии действительности.

«Анализ выполнения задания 5 показал, что сложность для 40% испытуемых составляет не только распознавание ошибки, допущенной при употреблении паронимов, но и подбор соответствующего контексту паронима для редактирования примера с ошибкой, что обнаруживает узость словарного запаса экзаменуемых.» В помощь учащимся в подборе слов-паронимов ежегодно издаётся «Словарик паронимов». Он не зря называется именно «словариком», так как «Словари» содержат тысячи слов-паронимов. Включённый в состав словарика минимум будет использоваться в КИМах , но ведь выучить паронимы для задания 5 - это не самоцель. Эти знания позволят избежать многочисленных речевых ошибок в письменных работах.

Обращаем внимание на то, что в заданиях РЕШУЕГЭ есть задания прошлых лет, и в них встречаются слова не из этого списка.

Записывайте слово в той форме, что требуется в предложении. Это требование основано на том, что в правилах заполнения бланков указано: если кратким ответом должно быть слово, пропущенное в некотором предложении, то это слово нужно писать в той форме (род, число, падеж и т. п.), в которой оно должно стоять в предложении. Словарик паронимов ЕГЭ. Русский язык. 2019 год. ФИПИ.

Абонемент - абонент

Артистический - артистичный

Бедный - бедственный

Безответный - безответственный

Болотистый - болотный

Благодарный - благодарственный

Благотворительный - благотворный

Бывший - былой

Вдох - вздох

Вековой - вечный

Великий - величественный

Восполнить - дополнить - заполнить - наполнить - переполнить - пополнить

Враждебный - вражеский

Выбирая - избирая

Выгода - выгодность

Выдача - отдача - передача - раздача

Выплата - оплата - плата - уплата

Выплатить - заплатить - оплатить - отплатить - уплатить

Вырастить - нарастить - отрастить

Выращивание - наращивание - отращивание

Высокий - высотный

Гарантийный - гарантированный

Гармонический - гармоничный

Глинистый - глиняный

Годичный - годовалый - годовой

Гордость - гордыня

Гуманизм - гуманность

Гуманистический - гуманитарный - гуманный

Двоичный - двойной - двойственный - двоякий - сдвоенный - удвоенный

Действенный - действительный - действующий

Деловитый - деловой - дельный - деляческий

Демократичный - демократический

Диктант - диктат

Дипломант - дипломат

Дипломатический - дипломатичный

Длинный - длительный

Добротный - добрый

Доверительный - доверчивый

Дождевой - дождливый

Драматический - драматичный

Дружеский - дружественный - дружный

Единичный - единственный

Желанный - желательный

Жестокий - жёсткий

Жизненный - житейский

Жилищный - жилой

Загородить - огородить - оградить - отгородить - перегородить

Занизить - понизить - снизить

Заплатить - оплатить

Заполнить - наполнить - переполнить

Заполнен - наполнен - переполнен

Зачинатель - зачинщик

Звериный - зверский

Звуковой - звучный

Зрительный - зрительский

Изобретательный - изобретательский

Информативный - информационный - информация -информированность

Иронический - ироничный

Искусный - искусственный

Исполнительный - исполнительский

Исходный - исходящий

Каменистый - каменный

Комфортабельный - комфортный

Конный - конский

Коренастый - коренной - корневой

Костный - костяной

Красочный - красящий - крашеный

Лакированный - лаковый

Ледовый - ледяной

Лесистый - лесной

Личностный - личный

Микроскопический - микроскопичный

Мороженый - морозильный - морозный

Надеть - одеть

Наличие - наличность

Напоминание - упоминание

Невежа - невежда

Нестерпимый - нетерпеливый - нетерпимый

Неудачный - неудачливый

Обвинённый - обвинительный

Обрывок - отрывок

Обхватить - охватить

Ограничить - отграничить - разграничить

Оклик - отклик

Органический - органичный

Отборный - отборочный

Отклонение - уклонение

Отклоняться - уклоняться

Отличать(-ся) - различать(-ся)

Отличие - различие

Памятливый - памятный

Перетерпеть - претерпеть

Покупательный - покупательский - покупной

Популистский - популярный

Почтенный - почтительный - почётный

Практический - практичный

Предоставить - представить

Представительный - представительский

Признанный - признательный

Продуктивный - продуктовый

Производительный - производственный - производительность

Просветительский - просвещённый

Публицистический - публицистичный

Пугливый - пуганый

Раздражение - раздражительность

Ритмический - ритмичный

Романтический - романтичный

Скрытный - скрытый

Словарный - словесный

Сопротивление - сопротивляемость

Соседний - соседский

Сравнимый - сравнительный

Сценический - сценичный

Технический - техничный

Удачливый - удачный

Униженный - унизительный

Фактический - фактичный

Хищнический - хищный

Царский - царственный - царствующий

Целый - цельный - целостный

Экономический - экономичный - экономный

Эстетический - эстетичный

Этический - этичный

Эффективный - эффектный

Эффективность - эффектность